二手房贷款流程原房主有贷款：全套手续详细指南

原房主贷款结清

1. 贷款结清证明

原房主需向其贷款银行申请贷款结清证明，该证明包含贷款已结清的信息。

2. 注销抵押登记

原房主需携带贷款结清证明和其他相关资料前往当地不动产登记中心，办理注销抵押登记手续。

新房主贷款申请

1. 房屋评估

新房主需要聘请评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值作为贷款额度参考。

2. 贷款申请

新房主选择贷款银行并提交贷款申请，包括贷款金额、期限、利率等信息。

银行审核放贷

1. 征信调查

银行会审查新房主的信用记录，评估其还款能力。

2. 担保人评估（如需要）

如果新房主的信用评分较低或还款能力不足，则可能需要提供担保人。银行会对担保人进行评估，以确保其拥有足够的还款能力。

3. 抵押合同签订

银行审核通过后，与新房主签订抵押借款合同，约定贷款金额、利率、还款期限等内容。

4. 发放贷款

银行将贷款资金发放给新房主，用于支付原房主贷款结余和购房款。

5. 办理抵押登记

新房主需携带抵押借款合同和其他相关资料前往当地不动产登记中心，办理抵押登记手续。

其他事项

1. 过户手续

经过抵押登记后，新房主可携带相关资料前往不动产登记中心办理过户手续，将房屋产权转移至自己名下。

2. 交接手续

完成过户手续后，新房主与原房主进行房屋交接，交接事项包括水电煤表抄数、房屋钥匙等。

注意事项

原房主应提前与贷款银行沟通，明确贷款结清的具体流程和时间。

新房主需谨慎选择贷款银行，比较不同银行的利率、还款方式等条件。

贷款申请过程中，新房主应准备好必要的材料，如身份证、收入证明、房产证等。

办理抵押登记和过户手续时，新房主需缴纳相关费用，如契税、登记费等。

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