二手房过户按揭贷款流程：批贷前材料准备大全及注意事项
材料准备大全
个人资料
身份证
户口本
结婚证/离婚证（已婚/离异者）
收入证明（工资单、个税缴纳证明、银行流水等）
资产证明（房产证、银行存款证明、股票账户等）
房屋资料
房屋买卖合同
房屋产权证
房屋他项权证（有抵押的房产）
房屋评估报告
房屋税收缴纳证明
贷款资料
贷款申请书
贷款合同
还款计划
贷款发放凭证
注意事项
个人资格
借款人年龄一般需在18-65周岁以内，具有稳定的收入和还款能力。
房屋资质
房屋应位于贷款行认可的范围内，且产权清晰，没有产权纠纷。
贷款条件
贷款额度一般不超过房屋价值的80%，贷款期限一般为10-30年。
材料真实性
所有提交的材料必须真实有效，不得有任何虚假或隐瞒。
及时提交
材料准备齐全后，应及时向贷款行提交，避免因材料不齐或延迟提交而影响贷款审批进度。
贷款用途
贷款资金应主要用于二手房购买，不得用于其他用途，如投资、炒房等。
征信记录
贷款行会查询借款人的征信记录，不良的征信记录可能会影响贷款审批。
其他注意事项
批贷前准备材料的时间一般在1-2个月。
贷款审批时间一般在1-3个月，具体视贷款行的审批流程及借款人资信状况而定。
批贷前材料提交后，贷款行会进行核实和评估，借款人应积极配合贷款行的工作。
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