二手房还有贷款怎么交易？能过户吗？

二手房还有贷款怎么交易？

二手房还有贷款在交易时，需要先偿还原贷款或办理贷款转按揭手续，具体流程如下：

查看房屋产权信息：买方查看房屋产权信息，确认房屋产权清晰，是否有抵押等限制。

签订买卖合同：买卖双方签订二手房买卖合同，约定房屋交易价格、付款方式、过户时间等事项。

偿还原贷款或办理贷款转按揭：卖方使用买方的首付款或贷款，偿还原贷款或办理贷款转按揭手续。贷款转按揭是指将原贷款转到买方名下，由买方继续还贷。

过户：在原贷款偿还或贷款转按揭手续办理完毕后，买方和卖方到房产交易中心办理过户手续，完成房屋所有权的转移。

能过户吗？

二手房还有贷款是可以过户的，但需要先偿还原贷款或办理贷款转按揭手续。过户前，原贷款必须结清或转按揭到买方名下，才能解除房屋的抵押状态，办理过户手续。

注意事项

二手房还有贷款交易时需要注意以下事项：

提前还贷费用：偿还原贷款可能需要支付提前还贷违约金或其他费用，应提前咨询贷款机构。

贷款转按揭手续费：办理贷款转按揭需要支付一定的手续费，包括评估费、抵押登记费等。

房屋价值评估：在办理贷款转按揭之前，贷款机构会对房屋进行价值评估，以确定贷款额度。

买方贷款额度：买方的贷款额度需要满足贷款机构的审批要求，并与房屋评估价值相符。

房屋抵押解除：过户完成后，原贷款已偿清或转按揭完毕，需要及时到房产交易中心办理房屋抵押解除手续。

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