产权抵押贷款50万一年利息的计算方式如下：
年利息 = 贷款金额 × 年利率
假设年利率为5%，则年利息为：
50万 × 5% = 2.5万
年利率是指借款人在贷款期限内每年支付的利息与贷款本金的比例。产权抵押贷款的年利率根据贷款人、贷款金额、贷款期限、借款人资质等因素而有所不同，一般在3%至8%之间。
还款方式主要有以下几种：
等额本息还款：每个月还款金额固定，其中一部分为利息，一部分为本金。这种还款方式前期利息较多，本金较少，随着还款时间的推移，利息逐渐减少，本金逐渐增加。
等额本金还款：每个月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而减少。这种还款方式前期还款压力较大，但利息总额较低。
先息后本还款：贷款期限内只还利息，到期一次性偿还本金。这种还款方式前期还款压力较小，但利息总额较高。
| 还款方式 | 第一年利息 | 第一年还款额 |
|---|---|---|
| 等额本息还款 | 2万 | 2.6万 |
| 等额本金还款 | 2.5万 | 2.7万 |
| 先息后本还款 | 2.5万 | 2.5万 |
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