亲戚借100万不还？怎么办理房产证过户？

面对亲戚借款不还、房产证过户无法办理的困境，当事人可采取以下措施：

证据收集

收集借款凭证，例如借条、转账记录、聊天记录等，证明借款事实和金额。同时，保留催收记录，例如催收函、短信、电话录音等，证明已履行催收义务。

协商解决

主动与亲戚协商，明确借款金额、还款期限及过户条件。尝试达成还款协议或过户协议，并以书面形式确认。若协商无果，可考虑以下渠道寻求帮助：

调解和诉讼

当事人可向居委会、村委会或当地司法所申请调解，由调解员协助处理纠纷。若调解不成，当事人可向法院提起诉讼，要求亲戚偿还借款并办理房产证过户。

办理房产证过户

若已取得法院生效判决或调解书，当事人可按照以下步骤办理房产证过户：

准备材料：法院判决或调解书、身份证、房产证、购房合同等。

前往不动产登记中心：向不动产登记中心提交申请材料，填写过户申请表。

缴纳费用：缴纳过户登记费、契税等相关费用。

审核和审批：不动产登记中心对材料进行审核和审批，确认无误后办理过户手续。

领取新房产证：当事人领取新的房产证，登记为房屋所有权人。

需要注意的要点

办理房产证过户过程中，需要注意以下要点：

若借款人拒不履行判决或调解书，当事人可向法院申请强制执行。

房产证过户涉及法律程序，建議当事人咨询专业律师，以保障自身权益。

在借钱给亲戚时，應谨慎对待，保留借款凭证，避免因借款纠纷影响亲戚关系。

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