亲戚借100万买房，抵押贷款手续怎样办？

当亲戚向您借款100万元购买房屋时，进行抵押贷款的步骤如下：

1. 确定贷款资格

借款人需要满足银行的贷款资格要求，包括收入稳定、信用记录良好、负债率较低等。银行将审核借款人的收入证明、征信报告、资产证明等资料，以评估其还款能力和信用风险。

2. 选择银行和贷款产品

借款人可以对比不同银行的贷款利率、还款期限、费用等，选择最合适的贷款产品。银行一般会提供固定利率贷款和浮动利率贷款两种选择。

3. 填写贷款申请

借款人需填写贷款申请表，提供个人基本信息、收入信息、资产信息、抵押房屋信息等资料。银行将根据这些信息初步评审借款人的贷款资格。

4. 征信查询和信用评估

银行会向征信机构查询借款人的征信记录，评估其信用历史、逾期记录、负债情况等。信用状况良好的借款人更容易获得贷款审批。

5. 抵押房屋评估

银行会委派评估师对抵押房屋进行评估，确定其市场价值。评估结果将影响贷款额度和利率。

6. 办理抵押登记

贷款获批后，借款人需前往不动产登记部门办理抵押登记手续。抵押登记后，抵押房屋的所有权将被设定为银行所有。

7. 签订贷款合同

借款人与银行签订贷款合同，约定贷款金额、利率、还款期限、逾期罚息等条款。贷款合同一经签订，即具有法律效力。

8. 发放贷款

银行会按照贷款合同的约定，将贷款资金发放到借款人的账户中。借款人即可使用这笔资金购买房屋。

9. 按时还款

借款人需按照贷款合同的约定，按时足额偿还贷款本息。逾期还款会产生罚息和影响征信记录。

注意事项

亲戚之间借款需谨慎，最好签订书面借款协议，明确借款金额、利率、还款期限、抵押方式等内容。同时，借款人应充分考虑自己的还款能力，避免因逾期还款而影响个人征信和亲戚关系。

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