亲戚借30万不还，如何办理房产证过户流程？完整指南

亲戚借款不还，且金额较大，对于借款人来说是一件令人头疼的事情。如果借款人名下有房产，那么借款人不还钱，借款人可以考虑通过司法程序强制执行，查封其房产，并进行拍卖变卖。拍卖所得的款项将优先用于偿还债务，剩余部分则返还给借款人。

以下是如何办理房产证过户流程的完整指南：

1. 催收欠款

在采取法律行动之前，建议先尝试与借款人沟通，催收欠款。可以尝试通过电话、短信或邮件等方式联系借款人，提醒其还款义务。如果催收无效，再考虑采取法律行动。

2. 起诉

如果催收无效，可以向法院提起诉讼。诉讼时需要准备相关的证据，包括借条、转账凭证等。法院会根据证据情况判决是否支持原告的诉请。

3. 执行判决

如果法院判决支持原告，那么可以申请执行判决。执行判决的方式有很多种，包括查封、扣押、冻结银行账户等。如果借款人名下有房产，法院可以查封其房产，并进行拍卖变卖。

4. 拍卖变卖房产

法院查封房产后，会委托拍卖机构进行拍卖变卖。拍卖所得的款项将优先用于偿还债务，剩余部分则返还给借款人。

5. 过户房产证

房产拍卖变卖后，买受人需要到当地不动产登记中心办理过户手续。过户时需要提交相关材料，包括拍卖成交确认书、买受人身份证件、房产证等。过户完成后，买受人将成为房产的所有权人。

需要注意的是，办理房产证过户流程需要一定的时间和费用。建议在采取法律行动前，先咨询律师，了解具体流程和所需费用。

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