亲戚借30万还不起如何办理房产证？

协商与证明

与亲戚沟通，了解其还款困难的具体原因，并商讨解决办法。

要求亲戚提供相关证明材料，例如收入证明、负债证明等，以证明其确有还款困难。

抵押变现

如果亲戚无力偿还贷款，可考虑将房产抵押给银行或其他金融机构，变现后用于偿还债务。

抵押时需评估房产价值，确定可抵押金额，并与金融机构签订抵押贷款合同。

司法程序

若协商和抵押变现均无法解决，可考虑采取司法程序：

诉讼：向法院提起诉讼，要求亲戚偿还债务，并追加房屋抵押。

执行：如果亲戚败诉，法院会强制执行还款判决，其中可能包括拍卖抵押房产。

法院协助办理房产证

在诉讼或执行过程中，法院会对抵押房产进行查封，阻碍亲戚出售或转移房产。

申请协助办理房产证：债权人（借款方）可以向法院申请协助办理房产证，以确保房屋产权转移到自己名下。

相关材料：需要提交债务证明、法院判决书、抵押合同等材料，证明债权和房屋抵押关系。

法院协助办理步骤

递交申请：向法院递交协助办理房产证申请书，说明申请理由和相关材料。

法院审查：法院会审查申请材料，核实债权和抵押关系是否成立。

发出协助函：若法院审查通过，会向相关部门（如房屋管理部门）发出协助函，协助办理房产证变更。

办理房产证：债权人凭法院协助函及相关材料，到房屋管理部门办理房产证转移手续。

注意要点

抵押期限：一般情况下，抵押贷款合同约定抵押期限，若亲戚在期限内未能还款，债权人可以申请强制执行。

执行顺序：法院执行时，会优先拍卖亲戚名下其他可变现资产，如车辆、银行存款等，只有在无其他可执行财产时，才会拍卖抵押房产。

协助办理时限：法院协助办理房产证一般有时间限制，债权人需在限定时间内完成相关手续。

产权变更：一旦法院协助办理房产证，房屋产权将转移到债权人名下，亲戚将丧失房屋所有权。

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