亲戚借30万未还，如何办理房产证？
1. 协商确认借款事实
首先与亲戚协商，确认借款事实和金额，并尽量取得借条或其他书面凭证。如果无法取得书面凭证，可考虑找亲友作证或通过录音等方式记录借款细节。
2. 向法院提起诉讼
如果协商不成，可向法院提起诉讼，要求亲戚返还借款。诉讼过程中，需提供借条或其他证据材料，并申请法院强制执行判决。
3. 取得胜诉判决书
法院判决亲戚败诉后，将下达胜诉判决书。胜诉判决书具有法律效力，可以作为强制执行的依据。
4. 申请法院强制执行
持胜诉判决书向法院申请强制执行。法院会依法查封亲戚的财产，包括房产。查封后，法院会对房产进行评估拍卖，将拍卖所得用于清偿借款。
5.办理房产证
经过拍卖程序后，法院会将拍卖所得的剩余部分发还给亲戚。亲戚需持法院的执行凭证、身份证件及其他相关材料到房屋管理部门办理房产证变更登记，将房产所有权转移至自己名下。
注意事项：
及时催促亲戚还款，避免借款长期拖欠。
妥善保管借条或其他证据材料，避免发生灭失或损毁。
诉讼过程中请注意诉讼时效，避免超过诉讼时效丧失权利。
申请法院强制执行时需缴纳一定的费用，请做好资金准备。
办理房产证变更登记时，需缴纳相关税费，请提前了解并准备资金。
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