亲戚借3万不还，如何主张房产权归属？

亲戚借3万不还，如何主张房产权归属

当事人与亲戚之间发生借贷关系，亲戚借款后拒不偿还，当事人可以通过以下途径主张房产权归属：

诉讼维权

当事人可以向法院提起民事诉讼，要求亲戚返还借款并支付利息。胜诉后，当事人可申请法院强制执行，查封亲戚的房产并拍卖变卖清偿债务。需要注意的是，诉讼过程耗时长、费用高，而且如果亲戚无房产等可执行财产，判决也无法执行。

协商解决

当事人可以尝试与亲戚协商解决，约定还款方式和期限。协商一致后，建议双方签订书面协议，并明确违约责任。协商解决的好处是避免訴訟程序，节约时间和费用，但缺点是亲戚可能再次违约。

申请强制执行

如果当事人持有亲戚出具的欠条或借条等有效凭证，可以直接向法院申请支付令，要求亲戚在指定期限内履行还款义务。经法院审查，符合条件的，将直接发出支付令。如果亲戚在规定时间内不履行，当事人可以申请强制执行。

冻结房产

如果当事人担心亲戚转移或变卖房产，可以向法院申请诉前财产保全措施，冻结亲戚名下的房产。经法院准许，房产将被查封，亲戚不得擅自处分。但需要注意的是，冻结房产需要提供相应担保。

主张抵押权或留置权

如果当事人与亲戚在借款时约定以亲戚的房产抵押或留置，当事人可以主张相关权利。当事人可以向法院提起诉讼，要求法院依法拍卖或转让抵押或留置房产，以清偿债务。

需要注意的是，主张房产权归属是一个复杂的过程，涉及多方面的法律问题。当事人应根据具体情况选择合适的方式维权，必要时可以寻求专业法律人士的帮助。

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