亲戚借4000元不还怎么办理房产证？起诉追债，保障权益
当亲戚借钱不还且涉及到房产证时，采取以下步骤可以保障权益：
协商沟通
首先，尝试与亲戚协商，沟通不还款的原因和还款计划。记录沟通过程，包括微信、电话或短信记录，以备将来作为证据。
证据收集
收集所有与借款相关的证据，包括借条、转账记录、通话录音等。确保证据清晰完整，能够证明借贷关系和未偿还事实。
提起诉讼
如果协商无果，可以考虑提起诉讼。根据《民法典》和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借款人逾期不还款，出借人可以请求法院判令履行还款义务。
财产保全
在提起诉讼前，可以向法院申请财产保全。法院可以查封或冻结亲戚名下的财产，如房产证，以确保胜诉后有财产可执行。
办理房产证
如果亲戚同意还款，借款人可以協助亲戚办理房产证。需要注意的是，在房产证办理前，必须确保亲戚已偿还借款本息。
法律风险
起诉追债存在一定的法律风险。借贷关系不清，证据不充分，或者亲戚有偿还能力但拒不履行义务，都可能导致败诉。因此，建议在提起诉讼前咨询律师，评估胜诉可能性和潜在风险。
保障权益
通过协商沟通、证据收集、提起诉讼和财产保全等措施，可以保障借款人的合法权益，最大程度追回欠款并办理房产证。
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