亲戚借钱30万十年未还，如何依法追偿房产证？

借贷是常见的经济行为，但当借款人未按时偿还时，债权人便会陷入困境。亲戚借钱30万十年未还，债权人面临的追偿之路较为复杂，需要依循法律途径才能保障自身权益。

举证责任与诉讼时效

债权人需提供借款事实的证据，包括借条、转账记录等。借款人无异议的情况下，债权人可直接起诉追偿。若借款人不承认借款，债权人须提供其他证据予以证明。

诉讼时效为三年，从债权人知道或应当知道权利被侵害之日起计算。超过诉讼时效，债权人将丧失胜诉权。

房产查封与拍卖

取得胜诉判决后，债权人可申请法院执行。法院会对借款人的房产进行查封，并予以拍卖。拍卖所得将优先用于偿还债务本息。

需要注意的是，借款人的房产可能存在抵押或其他产权纠纷，这会影响房产拍卖的顺利进行。

抵押权登记与强制执行

若借款人在借款时以房产设定抵押权，债权人可直接向法院申请强制执行抵押权。法院将裁定将抵押房产拍卖，所得用于偿还债务。

抵押权登记具有公示效力，第三方未经抵押权人同意而处分抵押房产，该处分行为无效。因此，抵押权登记可有效保障债权人的追偿权益。

其他追偿途径

除了以上途径外，债权人还可通过以下方式追偿：

追偿借款人的其他资产，如车辆、存款等。

向借款人的担保人追偿，如借款人为企业，可向其法定代表人或股东追偿。

申请仲裁，在仲裁机构调解或裁决下解决纠纷。

综合而言，亲戚借钱30万十年未还，债权人依法追偿房产证需提供充分证据、及时提起诉讼，并依循司法程序进行房产查封、拍卖或强制执行抵押权。若以上途径均无法追偿，债权人可寻求其他法律途径保障自身权益。

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