亲戚朋友借100万买房怎么办理抵押登记？如何办理产权变更

亲戚朋友借100万买房怎么办理抵押登记？

若亲戚朋友借100万买房，需办理抵押登记以保障借款人的权益。抵押登记程序如下：

1. 签订抵押借款合同：借款人和借款人协商确定借款金额、利率、还款方式等条款，并签订抵押借款合同。

2. 办理房屋评估：由具有资质的房地产估价机构对抵押房屋进行评估，确定房屋价值。

3. 申请抵押登记：借款人和贷款人一同持所需材料（如抵押借款合同、不动产权证、房屋评估报告等）到房屋所在地不动产登记中心申请抵押登记。

4. 缴纳登记费：根据相关规定缴纳抵押登记费。

5. 审查和登记：登记中心对申请材料进行审查，符合条件的予以登记，并颁发抵押权证。

如何办理产权变更？

亲戚朋友借款买房后，若产权人需要变更为借款人，需办理产权变更手续：

1. 签订房屋买卖合同：产权人与借款人协商确定房屋买卖价格、付款方式等条款，并签订房屋买卖合同。

2. 缴纳契税：根据房屋买卖合同的约定，由买方（借款人）向税务机关缴纳契税。

3. 申请产权变更登记：买卖双方持所需材料（如房屋买卖合同、不动产权证、契税完税凭证等）到房屋所在地不动产登记中心申请产权变更登记。

4. 缴纳登记费：根据相关规定缴纳产权变更登记费。

5. 审查和登记：登记中心对申请材料进行审查，符合条件的予以登记，并颁发新的不动产权证（产权人变更为借款人）。

注意事项：

抵押登记和产权变更均需到房屋所在地的不动产登记中心办理。

办理抵押登记或产权变更时，需提前咨询登记中心了解具体流程和所需材料。

抵押登记和产权变更涉及法律权益，建议在办理前咨询专业人士或律师。

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