亲戚朋友借100万买房办理抵押流程详解
亲戚朋友间发生借贷时,为保障双方权益,常会考虑办理抵押。若借款金额较大,如亲戚朋友借100万买房,办理抵押尤为重要。以下详细介绍办理抵押的流程:
确定抵押物
首先,确定合适的抵押物。抵押物价值应大于或等于借款金额,且具有较好的流动性,如房产、土地或车辆等。
评估抵押物
确定抵押物后,委托专业评估机构对抵押物进行价值评估。评估结果将作为抵押贷款额度的重要依据。
签订抵押合同
双方协商一致后,签订《抵押合同》。合同中应明确借款金额、借款期限、还款方式、违约责任以及抵押物的权属等内容。
办理抵押登记
借款人和出借人共同到不动产登记中心办理抵押登记手续。登记后,借款人出具的抵押物权证将被抵押权人持用,作为债权的担保。
提取贷款
抵押登记完成后,借款人可凭抵押物权证到出借人处提取贷款。贷款额度一般不超过抵押物评估价值的70%。
还款期限
贷款有明确的还款期限。借款人应按时按额还款,若出现逾期,出借人有权要求提前收回贷款并处置抵押物。
抵押注销
贷款结清后,借款人持还清证明和抵押权人出具的《抵押权注销证明》到不动产登记中心办理抵押注销手续。注销后,抵押权人不再享有抵押权,抵押物的所有权重新归还借款人。
注意事项
办理抵押时需要注意以下事项:
选择信誉良好的出借人。
仔细阅读并理解抵押合同条款。
按时足额还款,避免违约。
妥善保管抵押物权证,避免丢失或损坏。
及时办理抵押注销手续,解除抵押物上的负担。
通过以上流程,亲戚朋友间借贷买房时办理抵押可以保障双方的合法权益,使借贷关系更加稳固。
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