什么情况下房贷可以退税：新购房、首次购房

新购房可退税情况

在新购房的情况下，如果符合相关条件，可享受以下税收优惠：

契税退税：首次购买自住住房且面积不超过90平米，契税全额退还；90-144平米，退还契税的一半。

个人所得税抵扣：首套房贷款利息可在个人所得税中抵扣。具体抵扣标准为：在贷款期限内，每月扣除1000元。

首次购房可退税情况

除了新购房可享受的税收优惠外，首次购房还可享受以下额外税收优惠：

契税优惠：首次购买非普通住宅的，契税税率减半。

契税减免：对大学生首次购买自住住房，契税减免1.5万元。

税收优惠申请条件

要享受上述税收优惠，需满足以下条件：

购房人主体资格：首次购房或新购房人必须为中国大陆居民，且在购房前未拥有过其他住房。

房屋用途：购买的房屋必须用于自住，且不得出租或转卖。

面积限制：享受契税退税和个人所得税抵扣的房屋面积需满足相关规定。

贷款要求：享受个人所得税抵扣的房屋需通过银行贷款购买。

申请流程

申请税收优惠的流程通常如下：

申请契税退税：在办理房产过户手续时，向税务机关提交相关资料申请契税退税。

申请个人所得税抵扣：在每年办理个人所得税申报时，按照相关规定扣除房贷利息。

注意事项

申请税收优惠时应注意以下事项：

及时申请：契税退税和个人所得税抵扣有时间限制，应在规定的期限内申请。

保留凭证：申请税收优惠时需提供购房合同、贷款合同等相关凭证。

虚假申报：虚假申报税收优惠将面临法律处罚。

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