理由及利息
购房需求
首付不足是借款买房的首要原因。15万元可以作为购房首付款，支付房屋总价的20%-30%，减少购房者的经济压力。
房屋保值
房地产具有保值增值属性。随着经济发展和人口增长，房屋价值可能会不断提升，抵消借款成本。
利率优惠
公积金贷款、组合贷款等方式可以享受较低的利率优惠。房贷利率通常低于其他贷款利率，降低借款成本。
还款方式
等额本息还款法
每月还款额固定，其中本金和利息的比例不同。还款初期，利息占比较高，本金占比较低。随着还款，本金占比逐渐增大，利息占比逐渐减小。
等额本金还款法
每月还款额逐渐减少，其中本金还款额固定，利息根据剩余本金计算。还款初期，利息较高，但随着本金减少，利息也会相应减少。
还款计划示例
假设借款15万元，贷款期限为20年，利率为5%。
等额本息还款法
| 还款期数 | 还款额 | 利息 | 本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 892.79 | 625.00 | 267.79 | 148952.21 |
| 2 | 892.79 | 624.76 | 268.03 | 148684.18 |
| 120 | 892.79 | 50.06 | 842.73 | 26804.53 |
| 121 | 892.79 | 49.99 | 842.80 | 25961.73 |
| 240 | 892.79 | 3.10 | 889.69 | 0.00 |
等额本金还款法
| 还款期数 | 还款额 | 利息 | 本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1016.63 | 625.00 | 391.63 | 148608.37 |
| 2 | 998.37 | 624.76 | 373.61 | 148234.76 |
| 120 | 773.14 | 50.06 | 723.08 | 25961.73 |
| 121 | 754.93 | 49.99 | 704.94 | 18916.79 |
| 240 | 96.80 | 3.10 | 93.70 | 0.00 |
注意事项
借款购房前，需考虑以下因素：
借款能力：评估自身的还款能力，是否具备稳定的收入来源和良好的信用记录。
贷款年限：贷款期限越长，总利息成本越高，需根据自身资金情况选择合适的期限。
还款压力：预留一定的资金用于偿还贷款，避免过多占用家庭收入，影响生活质量。
税费成本：除了利息外，购房还需缴纳契税、印花税等费用，需提前做好预算。
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