从朋友借到100万办理房产证过户所需步骤详解
借款人从朋友处借款100万元办理房产证过户，涉及民事借贷和不动产交易两方面事项，需要遵循以下步骤：
民事借贷程序
1. 借款合同
借款人和出借人签订书面借款合同，明确借款金额、利率、还款方式、还款期限、违约责任等内容。
2. 借据
借款人向出借人出具借据，载明借款金额、利率、还款方式、还款期限等信息。
3. 银行转账
出借人将借款金额转入借款人的银行账户，作为借款凭证。
不动产交易程序
4. 评估房产
委托专业评估机构对房产进行价值评估，确定房产的市场价值。
5. 签署买卖合同
借款人与原房主签订房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式、交房时间等事项。
6. 办理过户手续
双方共同携带买卖合同、房产评估报告、身份证件等材料到不动产登记中心申请房产证过户。
| 材料 | 提供方 |
|---|---|
| 房屋买卖合同 | 借款人、原房主 |
| 房产评估报告 | 评估机构 |
| 身份证件 | 借款人、原房主 |
7. 缴纳税费
根据相关规定，缴纳契税、印花税等过户税费。
| 税费 | 缴纳比例 |
|---|---|
| 契税 | 房屋售价的3%-5% |
| 印花税 | 房屋售价的0.05% |
8. 办理抵押登记
借款人作为借款人，出借人作为抵押权人，办理房屋抵押登记。
| 材料 | 提供方 |
|---|---|
| 借款合同 | 借款人、出借人 |
| 房屋买卖合同 | 借款人、原房主 |
| 身份证件 | 借款人、出借人 |
9. 发放房产证
不动产登记中心审核通过后，向借款人发放新的房产证，登记信息为借款人所有并设定抵押权。
注意事项
借款合同和抵押登记应明确规定借款用于办理房产证过户。
办理过户手续时，原房主应结清房屋贷款并解除抵押登记。
支付税费时，可根据当地税收优惠政策享受相应减免。
办理抵押登记后，借款人应按时还款，避免房产被拍卖。
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