银行贷款100万买房利息多少?
贷款金额、贷款期限、贷款利率等因素都会影响贷款利息。以贷款100万元,贷款期限为30年为例,在不同贷款利率下,贷款利息如下:
- 5% 利率:总利息 199.41 万元
- 5.5% 利率:总利息 215.77 万元
- 6% 利率:总利息 232.54 万元
不同还款方式详细解读
贷款买房可以选择等额本息或等额本金两种还款方式。
等额本息
等额本息是指每月偿还的本息总额相等。这种方式前期利息较多,本金较少,随着还款时间的推移,利息逐渐减少,本金逐渐增加。
优点:
- 月供额固定,方便规划还款支出
- 利息支出总额较低
缺点:
- 前期还款中,大部分是利息,实际还本金较少
- 实际利息支出比等额本金多
等额本金
等额本金是指每月偿还的本金额相等,利息额逐渐减少。这种方式前期月供额较高,随着还款时间的推移,月供额逐渐降低。
优点:
- 前期还款中,实际还本金较多,利息支出较少
- 实际利息支出比等额本息少
- 贷款人可以提前还款,节省利息支出
缺点:
- 前期月供额较高,可能给还款带来压力
- 贷款人提前还款需要支付违约金
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