住房公积金二手房贷款流程
1. 申请贷款前准备
确定贷款额度、贷款期限，准备相关资料（身份证、户口本、收入证明、购房合同等）。
2. 申请贷款
到公积金管理中心提交资料，填写贷款申请表。公积金中心审核资料后，会出具贷款预审通知书。
3. 银行贷款签约
收到贷款预审通知书后，选择贷款银行，签订贷款合同，交纳相关费用（贷款手续费、担保费等）。
4. 银行放款
银行审查贷款手续和抵押物后，放款到购房者账户。购房者用贷款资金支付房款。
贷款条件
1. 基本条件
具有完全民事行为能力；
有稳定的职业和收入，还款能力稳定；
已缴存住房公积金一定年限；
无不良信用记录。
2. 贷款额度
贷款额度一般为住房公积金账户余额的80%，最高不超过指定限额（各地规定不同）。
3. 贷款期限
贷款期限一般为5-25年，具体根据贷款人的年龄、还款能力等因素确定。
4. 贷款利率
贷款利率由公积金管理中心确定，低于商业贷款利率。
5. 还款方式
等额本息、等额本金、组合还款等方式。
其他注意事项
1. 共同还款人
夫妻双方或其他有经济能力的个人可作为共同还款人，以提高贷款额度。
2. 抵押物
二手房贷款的抵押物为所购二手房，公积金中心或银行会对抵押物进行评估。
3. 房屋评估
公积金中心或银行会对二手房进行评估，评估价值作为贷款额度的依据。
4. 贷款申请限制
同一人同一时间只能申请一套住房公积金贷款。
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