住房公积金贷款买房流程
公积金贷款买房是一种常见且优惠的购房方式，流程如下：
1. 申请资格审查
具有中国国籍，年满18周岁，具有完全民事行为能力。
连续缴纳住房公积金至少12个月以上。
具有稳定的收入来源和良好的信用记录。
贷款人年龄加贷款年限不超过70年。
2. 选择贷款方式
公积金组合贷款：同时使用公积金账户余额和商业贷款。
公积金纯贷款：仅使用公积金账户余额。
3. 办理贷款预审批
携带身份证、户口本、收入证明、房产证等资料向公积金管理中心申请贷款预审批。
公积金管理中心将审核贷款人的资信状况，并出具预审批结果。
4. 签约并办理抵押登记
贷款预审批通过后，与开发商签订购房合同并缴纳首付款。
携带购房合同、预审批证明等资料到公积金管理中心办理贷款申请。
公积金管理中心审核通过后，与贷款人签订贷款合同并办理抵押登记。
5. 放款
抵押登记完成后，公积金管理中心将贷款资金划入开发商账户或贷款人的购房账户。
6. 还贷
贷款人每月按照贷款合同约定，通过银行代扣或柜台还款的方式偿还贷款本息。
7. 办理贷款结清
贷款结清后，到公积金管理中心办理贷款结清手续，注销抵押登记。
注意事项
公积金贷款利率通常低于商业贷款利率。
公积金贷款额度通常为账户余额的5-10倍。
公积金贷款有期限限制，一般为10-30年。
贷款人需按时还贷，逾期还款会影响个人信用。
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