住房公积金贷款100万30年还款总额及还款计划

住房公积金贷款是一种由住房公积金管理中心发放，用于购买自住住房的贷款。其利率一般低于商业贷款，还款方式灵活。本文将以住房公积金贷款100万元、30年还款期为例，详细介绍其还款总额和逐月还款计划。

还款总额计算

住房公积金贷款的还款总额由贷款本金、利息和手续费组成。其中，利息是贷款本金在还款期内产生的费用，手续费是办理贷款时收取的费用。

根据目前住房公积金贷款利率3.25%计算，住房公积金贷款100万元30年还款的总利息为：

利息 = 本金 利率 还款年限

利息 = 100万元 3.25% 30年

利息 ≈ 97.5万元

手续费一般为贷款本金的1%-2%。假设手续费为1%，则手续费为：

手续费 = 本金 手续费率

手续费 = 100万元 1%

手续费 = 1万元

因此，住房公积金贷款100万元30年还款的总额为：

还款总额 = 本金 + 利息 + 手续费

还款总额 = 100万元 + 97.5万元 + 1万元

还款总额 ≈ 198.5万元

逐月还款计划

住房公积金贷款30年还款期，一般采用等额本息还款方式。即每月偿还的金额相等，其中一部分用于偿还本金，另一部分用于支付利息。随着还款时间的推移，偿还利息的比例逐渐减少，偿还本金的比例逐渐增加。

根据等额本息还款公式，住房公积金贷款100万元30年还款的每月还款金额为：

月还款额 = [本金 (1 + 利率)^还款月数 利率] / [(1 + 利率)^还款月数 - 1]

月还款额 = [100万元 (1 + 3.25%)^360 3.25%] / [(1 + 3.25%)^360 - 1]

月还款额 ≈ 5224.17元

具体逐月还款计划如下表所示：

| 还款月数 | 月还款额 | 本金 | 利息 | 剩余本金 |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 5224.17元 | 1163.58元 | 4060.59元 | 998836.42元 |

| 2 | 5224.17元 | 1165.57元 | 4058.60元 | 997670.85元 |

| …… | …… | …… | …… | …… |

| 360 | 5224.17元 | 5222.95元 | 0.22元 | 1.42元 |

通过上表可以看出，住房公积金贷款100万元30年还款，每月还款额为5224.17元。随着还款时间的推移，每月偿还本金的比例逐渐增加，偿还利息的比例逐渐减少。还完最后一期贷款后，剩余本金已不足1元。