住房公积金贷款100万利息计算？方案比较

住房公积金贷款 100 万利息计算

公积金贷款是一种由住房公积金管理中心发放的贷款，专用于购买自住房。利息计算方式因不同的还款方式和贷款期限而异。

等额本息还款

等额本息还款是一种按月归还相等金额的还款方式，其中一部分为本金还款，另一部分为利息还款。利息计算公式为：

月利息 = 贷款本金月利率 (1 + 月利率)^还款月数 / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

其中：

贷款本金：贷款金额

月利率：贷款年利率 / 12

还款月数：贷款期限 12

等额本金还款

等额本金还款是一种每月归还相等本金的还款方式，利息则根据剩余本金计算。利息计算公式为：

月利息 = (贷款本金 - 已还本金) 月利率

其中：

贷款本金：贷款金额

已还本金：已还款月数每月还款本金

月利率：贷款年利率 / 12

方案比较

对于贷款 100 万元，不同还款方式和贷款期限的利息计算结果如下表所示：

|---|---|---|---|

| 等额本息 | 20 年 | 3.25% | 169,446 |

| 等额本息 | 30 年 | 3.25% | 248,304 |

| 等额本金 | 20 年 | 3.25% | 158,030 |

| 等额本金 | 30 年 | 3.25% | 217,787 |

从上表可以看出，在相同的贷款金额和利率下，等额本息还款的利息支出高于等额本金还款。这是因为等额本金还款的本金偿还速度更快，从而减少了利息的计算基数。

选择建议

对于收入稳定、还款能力较强的借款人，可以选择等额本息还款方式，可以减轻每个月的还款压力。对于收入波动较大或希望尽快还清贷款的借款人，可以选择等额本金还款方式，可以节省利息支出。

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