住房公积金贷款100万利息费用大揭秘

住房公积金贷款是住房公积金管理中心向缴存住房公积金的职工发放的用于购买或建造住房的贷款。由于住房公积金贷款利率相对于商业贷款利率更低，因此广受购房者的青睐。那么，住房公积金贷款100万的利息费用是多少呢？本文将对此进行详细揭秘。

利率水平

住房公积金贷款利率分为两档：首套房贷款利率和二套房贷款利率。目前，首套房贷款利率为3.25%，二套房贷款利率为3.75%。

贷款期限

住房公积金贷款最长贷款期限为30年。不过，不同年龄段的借款人可申请的贷款期限不同。一般来说，借款人年龄越小，可申请的贷款期限越长。

还款方式

住房公积金贷款的还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息是指每月还款额相同的还款方式；等额本金是指每月还款本金相同的还款方式。

息费计算

住房公积金贷款利息的计算方式如下：

月利息 = 贷款金额 × 月利率 = 贷款金额 × 年利率 ÷ 12

总利息 = 月利息 × 贷款期限 × 12

实例计算

假设借款人申请100万元的住房公积金贷款，贷款期限为30年，采用等额本息还款方式，首套房利率为3.25%。那么，借款人的月利息为：

月利息 = 1000000 × 3.25% ÷ 12 = 2708.33元

借款人的总利息为：

总利息 = 2708.33 × 30 × 12 = 971000元

因此，借款人需要支付的利息费用为971000元。

影响因素

住房公积金贷款利息费用受以下因素影响：

贷款利率

贷款期限

还款方式

借款人年龄

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