住房公积金贷款20万十年利息
住房公积金贷款20万元,贷款期限10年,贷款利率为3%,计算方法如下:
等额本息还款法
月还款额
月还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)^贷款月数)÷((1+月利率)^贷款月数-1)
其中:
贷款本金:20万元
月利率:3%÷12(按年利率3%计算)
贷款月数:10年×12=120个月
月还款额=(200000×0.03/12×(1+0.03/12)^120)÷((1+0.03/12)^120-1)=2368.74元
总利息
总利息=(月还款额×贷款月数)- 贷款本金
总利息=(2368.74×120)- 200000=200248.8元
等额本金还款法
每月还款额
月还款额=贷款本金×月利率+(贷款本金-已归还本金)×月利率
其中:
贷款本金:20万元
月利率:3%÷12(按年利率3%计算)
已归还本金:随着每月还款而减少
第一个月月还款额=200000×0.03/12=5000元
第二个月月还款额=(200000-5000)×0.03/12+5000=4983.33元
以此类推...
总利息
总利息=(每月还款额-贷款本金)×贷款月数
总利息=((5000+4983.33+4966.67...)-200000)×120=195000元
综上所述,住房公积金贷款20万元,贷款期限10年,等额本息还款法的总利息为200248.8元,等额本金还款法的总利息为195000元。
具体选择哪种还款方式,需要根据个人财务状况和还贷能力综合考虑。
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