住房公积金贷款20万月供多少利息
以住房公积金贷款20万为例，月供利息主要取决于贷款期限和贷款利率。以2023年5月13日人民银行公布的最新贷款利率计算，贷款期限为25年，商业贷款利率为4.35%，公积金贷款利率为3.25%。具体月供及利息如下：
| 贷款种类 | 贷款期限（年） | 贷款利率（%） | 月供（元） | 利息总额（元） |
|---|---|---|---|---|
| 商业贷款 | 25 | 4.35 | 1,498.31 | 224,795.40 |
| 公积金贷款 | 25 | 3.25 | 1,346.78 | 197,613.60 |
影响因素
1. 贷款期限
贷款期限越长，总利息支出越多。因为贷款期限越长，贷款本金摊销的时间越长，利息支出也就越高。对于20万的贷款，贷款期限为10年，月供利息为115.5元；贷款期限为25年，月供利息为250.7元。
2. 贷款利率
贷款利率越高，总利息支出越多。在相同的贷款期限下，贷款利率每提高0.1%，月供利息将增加约10元。对于20万的贷款，贷款利率为3.25%，月供利息为134.68元；贷款利率为4.35%，月供利息为149.83元。
3. 首付比例
首付比例越高，贷款金额越低，利息支出也越少。对于20万的贷款，首付30%，贷款14万，贷款期限25年，商业贷款月供利息为131.5元；公积金贷款月供利息为118.6元。
4. 还款方式
一般情况下，等额本息还款方式的利息支出高于等额本金还款方式。因为等额本息还款方式前期利息支出较多，而等额本金还款方式前期本金支出较多。
发表回复
评论列表（0条）