住房公积金贷款40万十五年月供还款金额详解

住房公积金贷款是职工缴存的住房公积金账户中提取资金或向住房公积金管理中心借款用于购买或建造自有住房的贷款。住房公积金贷款40万十五年，每月还款金额根据贷款利率和还款方式不同而有所差异。

贷款利率

住房公积金贷款利率由央行统一规定，当前利率为2.75%。

还款方式

住房公积金贷款有两种还款方式：等额本息还款和等额本金还款。

等额本息还款

等额本息还款是指每个月偿还的本金和利息之和相等。即每月还款金额不变，但每月偿还的利息逐渐减少，偿还的本金逐渐增加。

等额本金还款

等额本金还款是指每个月偿还的本金相等。即每月还款的本金固定不变，每月偿还的利息逐渐减少，每月还款金额逐月递减。

还款金额计算

住房公积金贷款还款金额计算公式如下：

等额本息还款：

每月还款金额 = (贷款本金贷款利率 / 12) (1 + 贷款利率 / 12)^贷款月数 / ((1 + 贷款利率/12)^贷款月数 - 1)

等额本金还款：

每月还款金额 = 贷款本金 / 贷款月数 + (贷款本金 - 已还本金) 贷款利率 / 12

案例分析

以贷款40万、贷款期限15年（180个月）为例，计算等额本息还款和等额本金还款的每月还款金额：

住房公积金贷款40万十五年月供还款金额
还款方式	每月还款金额（元）
等额本息	3295.16
等额本金	3600.00

从表格可以看出，等额本息还款方式的每月还款金额较低，但利息总额较高；而等额本金还款方式的每月还款金额较高，但利息总额较低。

具体选择哪种还款方式，需要根据贷款人的自身情况和还款能力来决定。

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