申请住房公积金贷款40万元，需要满足以下要求：
1. 借款人资格：
具有中华人民共和国国籍，年龄在18周岁（含）以上，具有完全民事行为能力。
在贷款申请地区具有常住户口或稳定居住。
有稳定的职业和收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力。
2. 住房条件：
所购住房为家庭（含夫妻双方及未成年子女）唯一住房。
所购住房为商品房或经职工所在单位同意抵押的房改房。
所购住房符合住房公积金管理中心规定的贷款条件。
3. 贷款额度：
贷款额度最高不超过所购住房价值的80%。
贷款额度不超过家庭（含夫妻双方及未成年子女）住房公积金账户余额的12倍。
4. 还款方式：
等额本息还款：每月还款额固定，其中本金和利息的比例逐月变化。
等额本金还款：每月还款额中本金固定，利息部分逐月递减。
5. 贷款期限：
贷款期限最长不超过30年。
借款人年龄与贷款期限之和不得超过65年。
6. 贷款利率：
贷款利率按照住房公积金管理中心规定的利率执行。
贷款利率分为固定利率和浮动利率两种。
7. 担保方式：
以抵押方式提供担保。
以住房公积金账户余额或其他符合条件的财产提供担保。
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