住房公积金贷款利率
住房公积金贷款利率分为两种，分别是公积金贷款五年期以上利率和公积金贷款五年以下利率。2023年1月1日起，住房公积金贷款执行新的利率政策，五年期以上利率为3.25%，五年以下利率为2.75%。
还款方式
住房公积金贷款的还款方式主要有两种，分别是等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是一种最常见的还款方式，每月偿还的本金和利息之和相等，还款压力相对较小。等额本金还款是一种逐渐减少利息的还款方式，每月偿还的本金逐渐增加，利息逐渐减少，还款压力相对较大。
每月利息计算
以贷款金额为40万元，贷款期限为30年为例，选择等额本息还款方式进行计算：
月利率 = 年利率 / 12 = 3.25% / 12 = 0.2708%
每月利息 = 贷款本金 × 月利率 = 400000 × 0.2708% = 1083.2元
因此，每月需要还的利息为1083.2元。
还款期限
贷款期限越长，每月还的利息越多，还款总利息也越多。以贷款金额为40万元，贷款利率为3.25%，选择等额本息还款方式进行计算：
还款期限为20年，每月还款额为2500元，总利息为50万元；
还款期限为25年，每月还款额为2000元，总利息为60万元；
还款期限为30年，每月还款额为1700元，总利息为70万元。
因此，选择不同的还款期限，还贷总利息会有很大的差别。
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