住房公积金贷款50万利息计算方式及常见疑问详解

住房公积金贷款50万利息计算方式

住房公积金贷款50万利息计算方式采用等额本息还款法，即每月还款额固定，其中一部分用于偿还贷款本金，另一部分用于支付贷款利息。利息计算公式为：

每月利息 = 未还贷款本金 × 月利率

假设贷款期限为30年（360个月），现行公积金贷款利率为3.25%，则每月利息计算如下：

第一个月每月利息 = 500000 × 3.25% ÷ 12 = 1354.17元

随着每月还款，贷款本金逐渐减少，因此每月利息也会逐渐减少。最后一个月每月利息为：

最后一个月每月利息 = 103.19元（剩余本金）

30年期内总利息 = 1354.17元 × 12个月 × 30年 = 485941.20元

常见疑问

1. 什么是公积金贷款？

住房公积金贷款是指由个人及其所在单位共同缴存的公积金账户内的资金，按照有关规定，向符合条件的职工发放的用于购买自住住房的贷款。

2. 谁有资格申请公积金贷款？

具有当地常住户口，连续缴存住房公积金满一定期限（一般为6个月或12个月），且符合贷款条件的职工。

3. 公积金贷款利率是多少？

公积金贷款利率由中国人民银行规定，一般低于商业贷款利率。目前，公积金贷款利率分为5年以下（含5年）3.25%，5年以上3.75%。

4. 公积金贷款可以贷多少？

公积金贷款额度一般不超过贷款人家庭住房公积金账户余额的2倍，且最高不超过当地房地产管理部门规定的个人住房公积金贷款最高额度。

5. 公积金贷款需要还款多久？

公积金贷款期限一般为10-30年，具体根据借款人的年龄、还款能力等因素确定。

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