住房公积金贷款50万十年月供多少？利率5%和3%对比

住房公积金贷款50万十年月供

住房公积金贷款是指职工利用其住房公积金账户内的余额，向住房公积金管理中心申请贷款用于购买、建造、翻建、大修自住住房的一种贷款方式。住房公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，贷款期限一般为5-30年。

利率5%和3%对比

住房公积金贷款利率的变化会直接影响到月供金额。以贷款50万元，贷款期限10年为例，对比利率为5%和3%时的月供金额：

利率5%

月供公式：500000 (5% / 12 (1 + 5% / 12)^120) / ((1 + 5% / 12)^120 - 1) = 5,882.51元

利率3%

月供公式：500000 (3% / 12 (1 + 3% / 12)^120) / ((1 + 3% / 12)^120 - 1) = 4,479.89元

可以看出，在贷款金额和期限相同的情况下，利率越低，月供金额越少。利率5%时，月供为5,882.51元，而利率3%时，月供仅为4,479.89元，相差1,402.62元。十年下来，利率5%需还利息345,901元，而利率3%需还利息268,793元，节省利息支出77,108元。

月供计算公式

一般来说，住房公积金贷款月供的计算公式为：

月供金额 = 贷款本金月利率 (1 + 月利率)^贷款月数 / ((1 + 月利率)^贷款月数 - 1)

其中：

贷款本金：贷款金额

月利率：贷款年利率除以12

贷款月数：贷款年限乘以12

注意事项

在申请住房公积金贷款时，需要满足以下条件：

具有稳定的职业和收入

连续足额缴纳住房公积金满一定年限

有购买、建造、翻建、大修自住住房的合法合同或者其他证明文件

贷款申请人及其配偶没有尚未还清的住房公积金贷款

符合住房公积金管理中心的其他规定

需要注意的是，住房公积金贷款的利率可能会根据经济形势、国家政策等因素进行调整，具体以贷款合同中约定的利率为准。

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