住房公积金贷款利率及月供计算
住房公积金贷款是一种由住房公积金管理中心提供的优惠贷款，贷款利率低于商业贷款，贷款期限最长可达30年。
贷款利率
住房公积金贷款利率由中国人民银行和住房和城乡建设部共同规定。根据2023年1月1日调整后的利率，五年期及以下贷款利率为2.75%，五年期以上贷款利率为3.25%。
月供计算
住房公积金贷款月供的计算公式为：
月供 = 贷款本金 月利率 (1 + 月利率)^贷款期限 / ((1 + 月利率)^贷款期限 - 1)
其中：
贷款本金：50万
月利率：取贷款利率除以12，如五年期及以下贷款，月利率为2.75% / 12 = 0.00229
贷款期限：以年为单位，如30年
带入公式计算，可得：
月供 = 500000 0.00229 (1 + 0.00229)^360 / ((1 + 0.00229)^360 - 1)
= 2486.68元
因此，住房公积金贷款50万，贷款期限30年，月供为2486.68元。
还款方式
住房公积金贷款采用等额本息还款方式。在还款期限内，每月偿还的本金和利息固定不变，一开始偿还的利息较多，本金较少，随着还款时间的推移，偿还的本金逐渐增加，利息逐渐减少。
注意事项
贷款额度：住房公积金贷款额度有所限制，各地规定不同，一般为职工个人缴存住房公积金账户余额的10-12倍。
贷款用途：住房公积金贷款只能用于购买自住住房，不能用于购买投资或经营性住房。
申请条件：需要满足一定年龄、缴存期限和住房条件等要求。
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