住房公积金贷款利率怎么计算？

住房公积金贷款利率是影响贷款成本的重要因素，计算方式如下：

不同贷款方式利率不同

住房公积金贷款主要分为两种类型：

公积金贷款，仅用公积金偿还贷款本息

组合贷款，一部分用公积金偿还贷款本息，一部分用商业贷款偿还贷款本息

公积金贷款利率低于组合贷款利率。

不同贷款利率组成

住房公积金贷款利率主要由以下部分组成：

公积金账户所在城市规定的公积金基准利率

贷款期限，贷款期限越长，利率越高

贷款额度，贷款额度越大，利率越高

借款人信用状况，信用状况良好，利率可适当优惠

公积金贷款利率计算公式

公积金贷款

公积金贷款利率 = 公积金基准利率 + 利率浮动

其中，利率浮动由当地公积金管理中心根据贷款期限、贷款额度、借款人信用状况等因素确定。

组合贷款

组合贷款利率 = 公积金贷款利率 × 公积金贷款比例 + 商业贷款利率 × 商业贷款比例

其中，公积金贷款比例和商业贷款比例根据贷款人的实际情况和银行规定确定。

实例计算

假设某城市公积金基准利率为 3.25%，贷款期限为 20 年，贷款额度为 100 万元，借款人信用状况良好，符合优惠利率政策。

公积金贷款利率计算：

公积金贷款利率 = 3.25% + 0.1% = 3.35%

组合贷款利率计算：

假设公积金贷款比例为 70%，商业贷款比例为 30%。

组合贷款利率 = 3.35% × 70% + 4.9% × 30% = 3.665%

因此，公积金贷款利率为 3.35%，组合贷款利率为 3.665%。

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