住房公积金贷款计算公式?按揭还款额如何计算?

住房公积金贷款计算公式

住房公积金贷款计算公式为:

贷款总额 = 贷款成数 × 房屋价值

其中:

贷款成数:公积金中心规定的贷款额度与房屋价值的比例,一般为首套房 80%,二套房 70%。

住房公积金贷款计算公式?按揭还款额如何计算?

房屋价值:申请人购买房屋的评估价值。

按揭还款额如何计算

按揭还款额计算公式为:

每月还款额 = 本金月还款额 + 利息月还款额

本金月还款额

本金月还款额的计算公式为:

本金月还款额 = 贷款总额 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

其中:

月利率:公积金贷款利率除以 12。

还款月数:公积金贷款期限(年)乘以 12。

利息月还款额

利息月还款额的计算公式为:

利息月还款额 = 贷款余额 × 月利率

其中:

贷款余额:每期还款后剩余的贷款本金。

还款方式

住房公积金贷款一般采用等额本息还款方式,即每月还款额固定不变,其中包括一部分本金和一部分利息。随着贷款时间的推移,本金月还款额逐渐增加,利息月还款额逐渐减少。

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