住房公积金贷款金额计算全指南

贷款额度

住房公积金贷款额度受多因素影响，包括公积金缴存年限、缴存基数、贷款利率和地域政策等。一般来说，可贷额度与缴存总额成正比。具体公式如下：

可贷额度 = (公积金缴存总额 + 公积金账户余额) × 贷款成数

贷款成数由当地公积金管理中心规定，通常在60%~80%之间。

还款方式

住房公积金贷款通常采用等额本息还款法，即每月还款额固定，其中一部分为本金，一部分为利息。利息部分随着本金减少而减少，本金部分随着利息减少而增加。

还款年限最长为30年，一般以贷款者退休年龄为上限。超过退休年龄的贷款者，还款年限可适当延长。

贷款利率

住房公积金贷款利率由中国人民银行统一规定，分为5年期和30年期两种。5年期利率一般在2.75%~3.25%之间，30年期利率一般在3.25%~4.00%之间。具体利率以当地公积金管理中心公布为准。

还款计算

等额本息还款法下的月还款额计算公式如下：

月还款额 = (贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数) / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)

其中，月利率 = 年利率 / 12

实例计算

缴存年限	5年
公积金缴存基数	10,000元
缴存总额	60,000元
贷款成数	80%
可贷额度	48,000元
贷款利率	3.25%（30年期）
还款期限	30年
月还款额	241.55元

注意事项

1. 公积金贷款必须由缴存者本人及其配偶共同申请。

2. 贷款额度不能超过住房价值或评估价值，以两者较低者为准。

3. 贷款者需要具备稳定的就业收入和良好的信用记录。

4. 贷款过程中可能会产生贷款评估费、保险费、公证费等其他费用，需要考虑在内。

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