住房公积金还房贷计算方法：具体如何操作？
1. 确认可贷额度
首先，需确定住房公积金的贷款额度。可向住房公积金管理中心查询最高可贷额度，取决于个人住房公积金缴存情况、缴存年限以及所在地区的公积金政策。
2. 计算贷款金额
贷款金额不能超过银行贷款额度和公积金贷款额度，以及购房总价的较低值。
3. 确定贷款利率
公积金贷款利率由中国人民银行统一规定，根据不同贷款期限浮动。当前，贷款期限在20年及以内利率为2.75%，超过20年为3.25%。
4. 计算月还款额
月还款额采用等额本息还款方式计算，公式为：
月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
其中：
贷款本金：公积金贷款金额
月利率：公积金贷款利率月利率（年利率/12）
还款月数：公积金贷款年限×12
5. 实际还款
通常情况下，公积金贷款和银行商业贷款混合还款。每月，先从住房公积金账户扣除公积金贷款还款额，不足部分由银行商业贷款账户划转至贷款机构。
6. 注意时间节点
申请公积金贷款时需注意以下时间节点：
缴存时间：公积金必须连续缴存6个月以上
申请时间：购房签约后或取得不动产权属证书后
案例
小明购买了一套价值100万元的房屋，其中首付30万元，公积金贷款70万元，公积金贷款年限20年。
| 贷款金额 | 贷款利率 | 还款月数 | 月还款额 |
|---|---|---|---|
| 700,000 | 2.75% | 20 × 12 = 240 | 4,840.73 |
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