住房商业贷款能否转公积金？切身疑问大揭秘

满足条件可转公积金贷款

住房商业贷款可以转公积金贷款，但需要满足一定条件。主要包括：

借款人具有当地公积金缴存资格，且已连续缴存一定年限（一般为2年以上）。

所购住房符合公积金贷款条件，且产权清晰无抵押。

借款人现有住房商业贷款已结清或还款记录良好。

公积金中心有足够的贷款额度。

转贷流程

满足以上条件，借款人可以携带相关材料到公积金中心办理转贷业务。流程主要包括：

申请转贷：向公积金中心提交申请表、借款合同、还款记录等材料。

审核评估：公积金中心对借款人资格、住房情况、还款能力等进行审核评估。

审批放款：审核通过后，公积金中心发放贷款并偿还剩余的商业贷款。

转贷后的利息及还款方式

转贷至公积金贷款后，利息按照公积金贷款利率执行，一般低于商业贷款利率。还款方式可选择等额本息还款或等额本金还款。

转贷的注意事项

转贷公积金贷款时，需要考虑以下注意事项：

转贷过程中可能会产生费用，如评估费、公证费等。

转贷后，借款人需要重新签订贷款合同，贷款期限、利率等条款可能与原商业贷款不同。

转贷后，借款人需要重新计算还款计划，可能导致月供增加或减少。

如果公积金贷款尚未还清，借款人离职或失业，可能会影响还款能力。

结语

住房商业贷款能否转公积金贷款，需要满足一定条件。符合条件的借款人可以通过转贷公积金贷款降低利息支出，但需要注意转贷的费用、条款变更和还款风险等因素。

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