住房按揭基准利率
住房按揭基准利率是由中国人民银行制定的商业银行发放个人住房贷款的利率基准。在2023年1月1日之前，住房按揭基准利率是根据贷款期限分为四个档次：
一年期及以下（含一年期）贷款利率，基准利率为4.35%；
一年期至五年期（含五年期）贷款利率，基准利率为4.75%；
五年期以上贷款利率，基准利率为4.9%；
五年期以上，采用LPR（贷款市场报价利率）加点的浮动利率方式确定的贷款利率。LPR由18家商业银行报出，每月20日公布。
最新规定
2023年1月1日起，《中国人民银行关于调整个人住房贷款利率政策有关问题的通知》正式实施。根据新规定，住房按揭基准利率由原来的四个档次调整为两个档次，即：
五年期及以下（含五年期）贷款利率，基准利率为4.3%；
五年期以上贷款利率，基准利率为4.8%；
此外，新规定还取消了之前实施的个人住房贷款利率浮动幅度上限，商业银行可根据自身经营情况自主确定贷款利率。浮动利率的具体幅度需要在商业银行与贷款人协商确定，并在《个人住房贷款合同》中载明。
影响
住房按揭基准利率的调整对于个人购房者、商业银行和我国楼市都会产生一定的影响。
对购房者：住房按揭基准利率的下调将降低购房者的贷款成本，对于改善购房者的居住条件和促进楼市健康发展具有积极影响。
对商业银行：住房按揭基准利率的调整将影响商业银行的贷款定价策略，商业银行需要根据自身经营情况和市场需求调整贷款利率，以维持信贷业务的可持续性。
对楼市：住房按揭基准利率的下调将提振楼市信心，促进购房需求的释放。但由于浮动利率机制的引入，购房者需要对未来贷款利率的波动风险有所准备。
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