住房贷款 100 万 30 年月供多少利息最低？
购置住房时，贷款方式和利率是影响购房成本的重要因素。对于 100 万住房贷款 30 年期限的情况，选择不同的利率方案，月供和利息总額将有显着差异。
利率计算公式解析
住房贷款利率通常采用年利率表示，即表示每年贷款额的利息费用百分比。利率计算公式如下：
月供 = [贷款总额 × 利率 × (1 + 利率)^贷款年限] / [(1 + 利率)^贷款年限 - 1]
利息总額 = 月供 × 贷款年限 × 12
其中：
贷款总额：100 万元
利率：年利率百分比
贷款年限：30 年（360 个月）
利率与月供、利息总額关系
利率与月供和利息总額呈正相关关系。利率越高，月供和利息总額越高。反之，利率越低，月供和利息总額越低。
| 利率 | 月供（元） | 利息总額（元） |
|---|---|---|
| 3% | 3,632 | 3,107,520 |
| 4% | 4,073 | 4,012,920 |
| 5% | 4,549 | 4,963,080 |
| 6% | 5,065 | 5,969,400 |
利息最低的利率方案
从表格中可以看出，在 100 万 30 年住房贷款的情况下，3% 的利率方案具有最低的月供和利息总額。因此，选择利率最低的方案可以节省大量的利息支出。
注意事项
选择住房贷款时，除利率外，还需考虑以下因素：
贷款期限：贷款期限越长，月供越低，但利息总額越高。
还款方式：等额本息或等额本金的还款方式会对月供和利息总額产生影响。
贷款费用：贷款过程中产生的费用，例如贷款手续费、抵押登记费等。
信用资质：良好的信用资质有助于获得较低的利率。
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