住房贷款100万一年利息多少

住房贷款100万，需要根据贷款利率来计算一年的利息。常见的贷款利率有两种：固定利率和浮动利率。

固定利率

固定利率是指整个贷款期间，利率保持不变。假设固定利率为4.5%，那么一年利息为：

利息 = 本金 × 利率 × 时间

利息 = 1000000 × 4.5% × 1

利息 = 45000 元

浮动利率

浮动利率是指贷款利率会根据市场利率而变化。假设浮动利率为4.5%，一年内利率上升至5%，则一年利息为：

利息 = 本金 × 利率 × 时间（4.5%）

利息 = 1000000 × 4.5% × 0.5

利息 = 22500 元

利息 = 本金 × 利率 × 时间（5%）

利息 = 1000000 × 5% × 0.5

利息 = 25000 元

一年总利息 = 22500 + 25000

一年总利息 = 47500 元

月供怎么算

月供是指借款人在贷款期间每月需要偿还的金额，包括本金和利息。月供的计算公式为：

月供 = 本金 × [利息率 × (1 + 利息率)^贷款期限] / [(1 + 利息率)^贷款期限 - 1]

固定利率

假设固定利率为4.5%，贷款期限为30年（360个月），则月供为：

月供 = 1000000 × [4.5% × (1 + 4.5%)^360] / [(1 + 4.5%)^360 - 1]

月供 = 1000000 × [0.045 × (1.045)^360] / [(1.045)^360 - 1]

月供 = 1000000 × 0.00407 / 0.68216

月供 = 5934.84 元

浮动利率

浮动利率会根据市场利率而变化，因此月供也会随之改变。假设贷款期限也是30年，浮动利率初始为4.5%，一年后上升至5%，则月供变化如下：

- 前半年：

月供 = 1000000 × [4.5% × (1 + 4.5%)^180] / [(1 + 4.5%)^180 - 1]

月供 = 1000000 × [0.045 × (1.045)^180] / [(1.045)^180 - 1]

月供 = 1000000 × 0.00407 / 0.35462

月供 = 5843.88 元

- 后半年：

月供 = 1000000 × [5% × (1 + 5%)^180] / [(1 + 5%)^180 - 1]

月供 = 1000000 × [0.05 × (1.05)^180] / [(1.05)^180 - 1]

月供 = 1000000 × 0.00435 / 0.35872

月供 = 6009.34 元