申请住房贷款500万元，借款人需要满足以下硬性条件：
借款人的月收入需要达到一定的水平，通常情况下，贷款金额为月收入的8-12倍。也就是说，申请500万元贷款，借款人的月收入需达到42万元至63万元。
借款人需要拥有良好且稳定的信用记录。征信报告中不能有逾期还款、呆账等不良记录。个人征信分数越高，对贷款申请越有利。
借款人需要有良好的资产状况，包括自有资金、房产、车辆等。自有资金需要能够覆盖贷款首付和相关费用，房产、车辆等资产可以作为抵押物，增加贷款额度。
借款人需要有稳定且收入较高的职业，通常需要提供近一年的收入证明。职业稳定性可以证明借款人有持续还款能力。
贷款500万元，通常需要提供抵押物，即房产。抵押物的价值需要达到贷款金额的一定比例，一般情况下需达到70%以上。抵押物需要产权清晰、无纠纷，且属于商业用途或住宅用途。
除了以上硬性条件外，还有一些其他因素可能会影响贷款审批，如借款人的年龄、家庭情况、负债情况等。年龄较轻、家庭成员较少、负债较低的借款人通常更容易获得贷款审批。
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