住房贷款50万两年内还完划算吗？

对于住房贷款的还款期限，一般来说，贷款年限越长，每月还款额越少，但利息总额也越多。而贷款年限越短，每月还款额越多，但利息总额也越少。那么，住房贷款50万两年内还完划算吗？

利息计算

假设借款人的贷款年利率为5%，贷款金额为50万。那么，两年内还清的利息总额为：

利息总额 = 贷款金额 贷款年利率 贷款年限

利息总额 = 500000 5% 2

利息总额 = 50000

还款计划

两年内还清50万贷款，每月还款额为：

每月还款额 = 贷款金额 / 贷款年限 12

每月还款额 = 500000 / 2 12

每月还款额 = 20833.33

还款计划如下表所示：

| 期数 | 本金（元） | 利息（元） | 余额（元） |

|---|---|---|---|

| 1 | 20547.95 | 285.38 | 479452.05 |

| 2 | 20740.74 | 92.59 | 458711.31 |

| 3 | 20936.61 | - | 437774.7 |

| 4 | 21135.56 | - | 416639.14 |

| 5 | 21337.69 | - | 395301.45 |

| 6 | 21543.09 | - | 373758.36 |

| 7 | 21751.85 | - | 351906.51 |

| 8 | 21963.99 | - | 330642.52 |

| 9 | 22179.51 | - | 308863.01 |

| 10 | 22398.49 | - | 286464.52 |

| 11 | 22620.95 | - | 263443.57 |

| 12 | 22846.88 | - | 240496.69 |

| 13 | 23076.38 | - | 216920.31 |

| 14 | 23309.54 | - | 192710.77 |

| 15 | 23546.37 | - | 167864.4 |

| 16 | 23786.87 | - | 142377.53 |

| 17 | 24031.04 | - | 116246.49 |

| 18 | 24278.99 | - | 89467.5 |

| 19 | 24530.71 | - | 61936.79 |

| 20 | 24786.29 | - | 33550.5 |

| 21 | 25045.73 | - | 8093.77 |

| 22 | 25309.04 | - | 0 |

是否划算？

判断住房贷款是否划算，主要取决于个人的财务状况和风险承受能力。

如果您有较高的收入和较好的流动性，那么两年内还清贷款可以节省大量的利息支出，但也意味着每月较高的还款额。同时，您也需要承担较高的风险，因为一旦收入出现波动，可能会影响还款能力。

如果您收入较低或流动性较差，那么可以考虑延长贷款期限，降低每月还款额，但这也意味着利息支出的增加。同时，您也可以分散风险，避免出现还款困难的情况。

因此，是否选择两年内还清50万住房贷款，需要根据个人的实际情况综合考虑，并结合自身风险偏好和财务承受能力做出最佳决策。