住房贷款利息专项附加扣除1000元？你不知道的这些事

住房贷款利息专项附加扣除，是个人所得税专项附加扣除项目之一，旨在减轻购房者税负，促进房地产市场健康发展。自2019年1月1日起，住房贷款利息专项附加扣除纳税年度上限由每年1万元提高至12万元，其中贷款购买首套住房的纳税年度上限为10000元。

适用条件

1. 借款购房者：纳税人在申报年度内实际发生并支付的住房贷款利息

2. 购房用途：用于购买自住住房（包括普通商品房、经济适用房、二手住房等）

3. 贷款期限：借款购房时借款期限在10年以上，包括10年

扣除标准

根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，住房贷款利息专项附加扣除标准为：

1. 首套住房：贷款购买自住住房且为首次购买的，纳税年度扣除限额为10000元

2. 二套及以上住房：贷款购买自住住房且非首次购买的，纳税年度扣除限额为5000元

注意要点

1. 扣除顺序：住房贷款利息专项附加扣除在计算应纳税所得额时，应在其他专项附加扣除（如子女教育、继续教育等）之后再进行扣除。

2. 适用范围：本政策仅适用于购买自住住房的贷款利息扣除，不适用于购买出租、投资等目的住房的贷款利息扣除。

3. 凭证保留：纳税人应妥善保管贷款合同、还款凭证等相关证明材料，以便税务机关进行核查。

4. 个人所得税APP：纳税人可在个人所得税APP中申报住房贷款利息专项附加扣除。

其他常见问题

1. 如何认定首次购房？

答：首次购房是指纳税人在申报年度前未在全国范围内拥有过其他住房（包括商品房、经济适用房、二手住房等）。

2. 夫妻双方共同购买住房，是否可以同时享受住房贷款利息专项附加扣除？

答：可以。夫妻双方共同购买住房并共同还贷的，可以按照各自负担的贷款份额，在各自的应纳税所得额中分别扣除住房贷款利息专项附加扣除。

3. 住房贷款利息专项附加扣除是否影响个税退税？

答：影响。住房贷款利息专项附加扣除后，纳税人可退还的部分税款会相应减少。

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