住房贷款利息专项附加扣除标准详解

为减轻购房家庭的负担，促进房地产市场健康发展，国家在个人所得税法中设置了住房贷款利息专项附加扣除项目，允许个人按规定从综合所得中扣除住房贷款利息支出，从而降低家庭的实际税负。

扣除条件

个人符合以下条件，方可享受住房贷款利息专项附加扣除：

贷款用于购买自用住房，且该住房属于家庭唯一住房；

贷款用于偿还住房贷款本金和利息；

贷款人及其配偶均未享受过其他住房贷款利息个人所得税扣除政策。

扣除标准

按照现行规定，住房贷款利息专项附加扣除标准为每年12000元，分12个月平均扣除，即每月扣除1000元。该标准适用于按揭贷款、商贷和公积金贷款等所有住房贷款。

计算公式

住房贷款利息专项附加扣除额的计算公式如下：

扣除额 = 贷款本金 × 贷款利率 ×（1-贷款期年限/25） × 12 ÷ 12

其中：

贷款本金：指借款人向银行或其他金融机构借入的住房贷款本金金额；

贷款利率：指借款合同约定的贷款年利率；

贷款期年限：指贷款合同约定的借款期限。

操作流程

个人享受住房贷款利息专项附加扣除需按以下流程进行：

填写个人所得税年度汇算清缴申报表，并填写《住房贷款利息专项附加扣除申报表》；

提供住房贷款合同、还款凭证等相关资料；

向主管税务机关报送个人所得税年度汇算清缴申报表和相关资料；

税务机关审核通过后，按照规定核准扣除额度，并按月直接补助至借款人个人所得税账户。

注意事项

享受住房贷款利息专项附加扣除时，需要注意以下事项：

扣除额度以贷款年限为准，如果贷款年限超过25年，则扣除额度应按贷款期年限25年计算；

已出售或者不再作为家庭唯一住房的住房，不得再享受住房贷款利息专项附加扣除；

骗取住房贷款利息专项附加扣除的，将按照税收法律法规追究相关责任。

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