住房贷款利息扣除期限最长不得超过多久

住房贷款利息扣除期限

根据《个人所得税法》等相关规定，纳税人使用自有资金购买首套普通自住住房，且该住房符合以下条件的，可以享受住房贷款利息扣除个人所得税的优惠政策：

必须用于本人及其家庭居住，不得出租或用于其他用途；

购房合同金额不超过当地住房管理部门规定的最高贷款额度；

贷款期限不超过30年。

住房贷款利息扣除期限最长不得超过30年

《个人所得税法实施条例》第十条规定：“纳税人使用个人住房贷款购买首套自住住房的，其符合条件的借款利息支出，在实际发生贷款利息支出后的纳税年度内，按每月1000元标准定额扣除。”

也就是说，住房贷款利息扣除期限最长不得超过30年，具体扣除额度为：贷款期限×12个月×1000元。

例如，小明于2023年1月1日办理了一笔20年期的住房贷款，贷款本金为100万元，贷款利率为4.9%。其每年可享受的住房贷款利息扣除额为：20年×12个月×1000元=240000元。

贷款结清后不能继续扣除

需要注意的是，住房贷款利息扣除期限自纳税人取得贷款利息凭证的次月开始计算。贷款结清后，纳税人不得再享受住房贷款利息扣除的优惠政策。

特别提醒

除了贷款期限不得超过30年的要求外，纳税人还需要注意以下事项：

住房贷款利息扣除仅适用于首套普通自住住房，不适用于第二套及以上住房；

住房贷款利息扣除只能由纳税人本人享受，不能由配偶或其他家庭成员代为扣除；

纳税人取得贷款利息凭证后，应及时向税务机关申报扣除，延迟申报可能影响扣除额度的计算。

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