住房贷款利息计算公式表
| 还款方式 | 等额本息法公式 | 等额本金法公式 |
|---|---|---|
| 月利率 | i = 年利率 / 12 | i = 年利率 / 12 |
| 贷款总额 | P | P |
| 还款期限（月数） | n | n |
| 每月还款额（等额本息法） | R = P × i × (1 + i)^n / ((1 + i)^n - 1) | 不适用 |
| 每月还款额（等额本金法） | 不适用 | R = (P - P (n - 1) / n ) i + P / n |
| 总利息（等额本息法） | I = R × n - P | 不适用 |
| 总利息（等额本金法） | 不适用 | I = P (i (n + 1) / 2 - (1 - 1 / (1 + i)^n) / i) |
如何计算住房贷款利息
等额本息法
等额本息法是一种常见的还款方式，每个月还款额相同，其中包括本金和利息。计算公式如下：
R = P × i × (1 + i)^n / ((1 + i)^n - 1)
其中：
R：每月还款额
P：贷款总额
i：月利率（年利率 / 12）
n：还款期限（月数）
总利息为：I = R × n - P
等额本金法
等额本金法是一种另一种还款方式，每月还款本金相同，利息逐月递减。计算公式如下：
R = (P - P (n - 1) / n ) i + P / n
其中：
R：每月还款额
P：贷款总额
i：月利率（年利率 / 12）
n：还款期限（月数）
总利息为：I = P (i (n + 1) / 2 - (1 - 1 / (1 + i)^n) / i)
选择还款方式
选择还款方式时，需要考虑个人财务状况和偏好。等额本息法每月还款额固定，前期利息较多，后期本金较多；等额本金法前期还款压力较大，但总利息较低。
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