中国房贷借100万要还多少钱费用呢？贷款利率及还款计划详解

中国房贷借100万要还多少钱费用呢？

在贷款购房前，了解房贷费用至关重要。在借贷100万元人民币时，购房者需要考虑以下费用：

贷款利息：这是借用银行资金的费用，根据贷款利率计算。目前中国主流房贷利率在3.5%-4.3%之间，贷款100万元，按照4%的利率计算，30年贷款期内利息总额约为144万元。

首付：这是购房时需要缴纳的房款，通常为房价的20%-30%。对于100万元的房价，首付需要20万元-30万元不等。

月供：这是每月按时偿还的贷款本息，根据贷款利率、贷款期限和贷款金额计算。以4%的利率、30年贷款期为例，100万元房贷的月供约为5744元。

评估费：银行为确定房产价值而收取的费用，一般在1000元-2000元之间。

验资费：银行为核实购房者的还款能力而收取的费用，一般在500元-1000元之间。

抵押登记费：房屋抵押给银行后，需要到不动产登记部门办理抵押登记手续，费用一般在200元-500元之间。

保险费：贷款购房一般需要购买房贷保险，包括抵押贷款保险和商业贷款保险，费用因贷款金额和保险类型而异，大约在1万元-2万元之间。

贷款利率及还款计划详解

房贷利率和还款计划是影响房贷成本的重要因素。

贷款利率

贷款利率分为固定利率和浮动利率。固定利率在贷款期内保持不变，而浮动利率会根据市场利率变化而调整。目前中国主流房贷利率在3.5%-4.3%之间，购房者可以根据自己的财务状况和风险承受能力选择合适的利率类型。

还款计划

还款计划分为等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款方式的月供固定，前期的还款中利息所占比例较高，逐渐减少；等额本金还款方式的月供逐月减少，前期的还款中本金所占比例较高，逐渐增加。

总的来说，贷款100万元购房，除去首付外，需要支付约160万元-180万元的费用。具体的费用会根据贷款利率、贷款期限、贷款方式、保险类型和当地政策等因素有所不同。因此，在申请房贷前，建议购房者咨询专业人士或银行，详细了解各項費用，做出最适合自己的选择。

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