买二手房贷款流程及手续全指引

买二手房贷款的优势

利息较低：二手房贷款利率一般低于商业贷款，可以节省利息支出。

还款期限灵活：二手房贷款还款期限可长达30年，可以减轻每月还款压力。



贷款额度高：二手房贷款额度可高达评估价的70%，能够满足大部分购房者的资金需求。

买二手房贷款流程

1. 资质审核

向银行提交个人信息、收入证明、房产等材料，银行审核借款人的信用、还款能力等资质。

2. 房产评估

银行委托第三方机构对房产进行评估，确定房产的市场价值，作为放贷的依据。

3. 签订合同

与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。

4. 办理抵押登记

向不动产登记机构办理房产抵押登记，将房产设定为贷款的抵押物。

5. 放款

银行根据合同约定，将贷款金额划入卖方账户，完成购房款支付。

买二手房贷款手续

1. 个人材料

身份证

户口本

结婚证/离婚证

收入证明

征信报告

2. 房产材料

房屋所有权证

土地使用权证

房产证

房屋评估报告

3. 贷款材料

贷款申请表

借款合同

抵押合同

房屋购销合同

买二手房贷款利息计算公式

贷款利息=贷款金额 x 利率 x 贷款年限

贷款金额	利率	贷款年限	贷款利息
100万	4.9%	20	98万
80万	5.6%	25	112万
60万	6.3%	30	113.4万

买二手房贷款注意事项

选择贷款期限要考虑自己的还款能力。

了解贷款利率的类型，选择适合自己的利率方式。

做好首付款准备，首付比例越高，贷款压力越小。

注意房屋是否属于限贷区域，是否满足限贷政策。

及时办理抵押登记，确保贷款资金的安全。

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