为什么借100万入账80万利息差距如此之大？

借款时，借款金额与实际到账金额之间的差异是由多种因素造成的，这可能会导致利息成本的显著增加。

抵押贷款贴现点

抵押贷款通常涉及抵押贷款贴现点，这是借款人支付给贷款人的预付费用。每个贴现点相当于借款金额的 1%。例如，100 万美元的贷款，每个贴现点将花费借款人 1 万美元。如果借款人支付 2 个贴现点，那么借款金额将减少 2 万美元，实际到账金额将为 98 万美元。

贷款用途费用

某些贷款类型，例如汽车贷款或个人贷款，可能需要支付贷款用途费用。这些费用通常是借款金额的一小部分。例如，100 万美元的汽车贷款，贷款用途费用可能为 2,000 美元。在此情况下，实际到账金额将为 99.8 万美元。

信用检查费用

大多数贷款机构在批准贷款之前都会对借款人进行信用检查。信用检查费用通常很小，约为 25 美元至 50 美元。虽然这些费用不会对借款金额产生重大影响，但它们会减少实际到账金额。

利息累积

在贷款发放之前，利息可能开始累积。这可能是因为贷款机构在发放贷款时对借款人收取的预付利息。在 100 万美元的贷款中，如果在发放之前累积 30 天的利息，利息可能达到 8,333 美元。在此情况下，实际到账金额将为 991,667 美元。

影响利息成本

借款金额和实际到账金额之间的利息成本差异可能是显着的。例如，100 万美元的贷款利率为 5%，贷款期限为 30 年，借款人支付 2 个贴现点，贷款用途费为 2,000 美元，信用检查费为 50 美元，发放前的利息累积为 8,333 美元。在这种情况下，实际到账金额为 981,617 美元。使用实际到账金额计算利息，利息成本将增加约 3,000 美元。

因此，在借款之前了解贷款条款和费用至关重要，以避免意外的利息成本和确保获得最佳的贷款方案。

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