中国银行房贷利率调整由以下因素决定：
央行政策：央行降息或加息，会影响银行的贷款利率。
市场供求：市场上资金供求关系变化，也会影响房贷利率。
银行自身情况：不同银行经营策略不同，可能会对房贷利率进行不同调整。
中国银行会根据以上因素，定期对房贷利率进行调整。调整通知一般会在银行官网或手机银行公布。
房贷利率的计算分为以下步骤：
确定贷款金额：贷款金额为购房总价减去首付。
确定贷款期限：贷款期限一般为5年、10年、20年、30年。
查询利率：查询中国银行官网或手机银行最新公布的房贷利率。
计算每月还款额：月还款额=贷款金额×月利息×（1+月利息）^贷款期限×（1+月利息）^贷款期限-1
其中：
月利息=年利率/12
年利率=中国银行公布的房贷利率
例如：
贷款金额：100万元
贷款期限：30年
房贷利率：4.9%
则每月还款额为：
月还款额=1000000×4.9%/12×（1+4.9%/12）^360×（1+4.9%/12）^360-1
=5140.73元
注意：以上计算仅为示例，具体月还款额以贷款时中国银行实际公布的利率为准。
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