个税专项附加扣除住房贷款和租房：哪个更划算？

住房贷款和租房的个税专项附加扣除详解

个税专项附加扣除中涉及住房相关项目，包括住房贷款利息和租房支出。由于相关规定的调整，准确选择更划算的扣除方式尤为重要。

住房贷款利息扣除

住房贷款利息扣除是指纳税人贷款购房并偿还贷款时，可以按照规定标准从个人所得税应纳税所得额中扣除相关利息支出。扣除标准为：纳税人在2019年1月1日（含）前取得的住房贷款，且该住房用于本人及其家庭居住的，扣除额为每年12000元；纳税人在2019年1月1日（不含）后取得的住房贷款，且该住房用于本人及其家庭居住的，扣除额为每年10000元。

租房支出扣除

租房支出扣除是指纳税人在居住地以外的城市，因工作需要租房并取得工资、薪金所得的，可以在税前扣除租金支出。扣除标准为：租房支出扣除额按照纳税人实际支付的房租支出，在扣除相关费用后，每年不超过12000元。

哪个更划算？

住房贷款利息扣除和租房支出扣除的划算程度取决于纳税人的具体情况。一般来说，对于购买住房且有较大贷款利息支出的纳税人，住房贷款利息扣除更划算；对于在异地工作且租房支出的纳税人，租房支出扣除更划算。

具体而言，可以从以下角度比较：

扣除金额：住房贷款利息扣除额最高为每年12000元，租房支出扣除额最高为每年12000元。

扣除条件：住房贷款利息扣除要求贷款购房并用于居住；租房支出扣除要求在异地工作且租房居住。

适用范围：住房贷款利息扣除适用于所有符合条件的纳税人；租房支出扣除仅适用于在异地工作且租房的纳税人。

因此，纳税人需要根据自身情况，选择更符合自身实际情况的扣除方式，以达到节税的目的。

扣除项目	扣除标准	扣除金额	适用情况
住房贷款利息	贷款购房用于居住	≤12000元/年	适用于所有符合条件的纳税人
租房支出	在异地工作且租房	≤12000元/年	适用于在异地工作且租房的纳税人

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